حقوق وواجبات المُستأجر في تركيا.. تعرّف إليها

في تركيا على كل فرد أن يكون لديه مكان سكن مسجّل لدى السلطات، وبحسب الدستور فإن المنزل ذو حصانة ولا يمكن لأحد أن يدخل منزل الآخر دون إذنه، ولشراء أو استئجار منزل في تركيا هناك حقوق والتزامات يجب مراعاتها.

الأشخاص الخاضعون للحماية الدولية والحماية المؤقتة يستطيعون الإقامة في الولايات المحددة من قبل المديرية العامة لإدارة الهجرة فقط، في حال عدم الالتزام بذلك سوف يتم تقليص الحقوق والخدمات الممنوحة بنسبة كبيرة، وإذا كنتم تقيمون في تركيا خارج النطاق الوضع المذكور فلديكم الحرية في اختيار الولاية التي ترغبون الإقامة فيها.

البحث عن منزل للإيجار

الجميع يرغب في العيش بمنزل جميل وبسعر مناسب ولكن لتحقيق هذه الرغبة يجب القيام ببحث موسع، لا تنسوا أن من أهم الخصائص التي تحدد قيمة الإيجار هو الموقع وعمر المبنى.

 بإمكانكم البحث عن منزل للإيجار عبر 3 طرق وهي: متابعة الإنترنت والجرائد وما شابه ذلك من وسائل الإعلان،  أوالتعامل مع وكالة عقارية أو التواصل مع البيئة المحيطة بك.

اقرأ أيضاً: عادات وتقاليد وقواعد اجتماعية تركية تعرف إليها

 عند استئجار منزل من خلال وكيل عقاري، يجب عليك دفع رسوم الخدمة للوكيل العقاري، يتم الحصول على رسوم الخدمة من المستأجر مقابل رسوم تأجير لمرة واحدة قدرها 10 بالمئة إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة والتي قدرها 18 بالمئة بغض النظر عن مدة العقد.

 إذا كنت تستأجر منزلك مباشرة من مالك العقار نتيجة لعمليات البحث عبر الانترنت أو في الشوارع ، فلن تحتاج إلى دفع أي رسوم. 

عند البحث عن منزل يجب مراعاة مايلي:

يجب زيارة المنزل الذي ترغبون باستئجاره، والتعرّف إليه وإلى البيئة المحيطة به، والتدقيق فيما إذا كان هناك جزء في المنزل يحتاج إلى تصليح.

 يجب الانتباه لذكر قيمة الإيجار ونسبة الزيادة ومدة العقد ومقدار الودائع (يجب ألا تكون قيمة الودائع أكثر من قيمة الإيجار بـ 3 شهور)، في عقد الإيجار، وأن تكون جميع محتويات المنزل وحالتها مذكورة به.

أسئلة مهمة يجب سؤالها لصاحب المنزل 

-هل مصاريف الكهرباء والتدفئة والماء من ضمن قيمة الإيجار؟

-هل هناك أثاث أو أشياء في المنزل عائدة لصاحب المنزل؟

-هل بإمكاني القيام بدهن المنزل أو تغيير الديكور؟

- هل بإمكاني تربية حيوانات أليفة؟

-صيانة المنزل من مسؤولية من؟

-ما هو المبلغ المعيّن دفعه على الشقة مقابل مستحقات المبنى؟

-هل هناك موقف سيارات خاص ؟

اقرأ أيضاً: تحتاج مساعدة! إليك مجموعة أرقام الطوارئ التركية للاتصال بها

حقوق والتزامات المستأجر

بعد توقيع عقد الإيجار يتحول المنزل إلى مكان خاص بكم، لا يحق لصاحب المنزل دخوله دون إذنكم، في حال أن كانت هناك حاجة لترميم أو تصليح شيء في المنزل فبإمكان صاحب المنزل الدخول متى رغبتم وبعد الحصول على إذن منكم.

أنتم ملزمون بإعادة المنزل إلى صاحبه بالشكل الذي سلّمكم إياه، وعند خروجكم من المنزل يتم إعادة الضمان لكم ( مبلغ التأمين)، ولكن في حال كنتم تسببتم بضرر للمنزل فيتم خصمه من قيمة الضمان، وإذا كان الضرر الذي تسببتم به أكثر من قيمة الضمان فأنتم ملزمون بدفع الفرق الناقص.

يجب دفع الإيجار في التاريخ والطريقة الموضحة بعقد الإيجار،  لا يحق لصاحب المنزل طوال فترة العقد أن يخرجكم من المنزل دون وجود سبب مقنع.

بالإمكان أن يتم تحديد نسبة الزيادة في قيمة الإيجار بالعقد، ولكن لا يجب أن تتعدى النسبة المحددة في مؤشر الأسعار للسنة السابقة داخل البلد، بإمكانك معرفة نسبة مؤشر الأسعار من خلال زيارة الموقع: www.tuik.gov.tr 
 
شراء منزل

مُنح للأجانب في تركيا حق شراء أملاك غير منقولة ( منزل، أرض، دكان وماشابه ذلك)، ولكن توجد حدود لهذا الحق والتعرف على تلك الحدود يرجى مراجعة مديرية السجل العقاري.

بإمكانكم الحصول على قرض من البنك لشراء منزل ولكل بنك شروط مختلفة لمنح القرض، إذا كنتم ترغبون بشراء منزل من خلال قرض من البنك بإمكانكم مراجعة البنوك للحصول على المعلومات بشأن هذا الموضوع.

الأمور الواجب مراعاتها أثناء استئجار منزل هي ذاتها الواجب مراعاتها أثناء شراء منزل.

لمنع حدوث أي عملية نصب واحتيال أثناء شراء المنزل يجب التأكد من مديرية السجل العقاري بعدم وجود أي رهن وما شابه ذلك من قيود على الملك.

 بيع عقار في تركيا (منزل، أرض، دكان وما شابه ذلك) لا يتم إلا في مديريات السجل العقاري التي يتواجد بها العقار، بعد الاتفاق مع مالك المنزل يجب مراجعة مديرية السجل العقاري لإتمام عملية الشراء.

من المفيد بالنسبة لكم التعامل بحذر أثناء شراء غير منقول لتفادي التعرض للنصب والاحتيال. ينصح أن يتم الدفع ومعاملات نقل الملكية في نفس اللحظة لدى مديرية السجل العقاري.

اقرأ أيضاً: نصائح للاستفادة من الخدمات الصحية في تركيا

الإجراءات التي يجب القيام بها بعد الانتقال للمنزل

هناك بعض المعاملات الواجب عليكم القيام بها عند استئجاركم أوشرائكم لمنزل في تركيا، يجب عمل شراكة العضوية في الكهرباء والماء والغاز الطبيعي والتلفون وما شابه ذلك.

يجب إلغاء العضوية في المنزل القديم ونقل بوليصة التأمين في حال وجودها بالمنزل القديم إلى المنزل الجديد، إلى جانب ذلك ففي حال كانت لديكم عضوية في الجرائد والمجلات وحسابات في البنوك، بخصوص هذا الموضوع عليكم تحديث عنوانكم.

يجب إعلام مديرية النفوس بالعنوان الجديد خلال 30 يوماً وإلى مديرية إدارة الهجرة خلال 20  يوماً لتسجيل عنوانكم الجديد في نظام العناوين.

 في تركيا يجب القيام بشكل إجباري بعمل بوليصة تأمين للمنزل ضد الزلازل وهذه المسؤولية تكون عائدة لصاحب المنزل.

الاشتراكات

عند الاستقرار في منزل أو مكان عمل، من الضروري الاشتراك في توصيلات الكهرباء والماء، وإختيارياً الغاز الطبيعي والهاتف.

يجب على أي شخص قام بشراء أو استئجار منزل جديد إجراء عملية اشتراك شخصي أو عن طريق الوكيل،  يمكنك التقدم بطلب الاشتراك من خالل شركة المبيعات ذات الصلة وكذلك من خلال نظام الحكومة الإلكترونية.

اشتراك الكهرباء

يجب عليكم عمل اشتراك كهرباء عند استئجاركم أو شرائكم لمنزل، إذا كان لديك اشتراك كهرباء في منزلكم القديم يجب عليكم إلغاؤه، ونقل الاشتراك إلى عنوانكم الجديد.

للقيام بعمل عقد اشتراك للكهرباء أولاً يجب عليك مراجعة الشركة الموزعة للكهرباء المتواجدة في منطقتك، عند القيام بالمعاملات يجب عليكم إبراز تأمين الزالزل الإجباري.

 كضمان تطلب الشركة الموزعة للكهرباء مبلغاً أثناء القيام بالشراكة وعند انتهاء الشراكة تقوم بإعادته إليك.

اشتراك الماء

إذا كنتم تقيمون في المدن الكبرى تكون المراجعة إلى البلدية في الولاية، واذا كنتم تقيمون في مناطق سكنية أخرى يجب عليكم مراجعة إلى مديريات خدمات المياه والصرف الصحي في البلدية ذات
الصلة.

بعد دفع الضمان المطلوب يتم تفعيل شراكة المياه.

اشتراك الغاز الطبيعي

يجب عليكم عمل اشتراك غاز من خلال مراجعتكم للشركة الموزعة للغاز في منطقتكم عند استئجاركم أو شرائكم للمنزل. 

إذا كان لديك اشتراك غاز في منزلكم القديم يجب عليكم إلغاؤه، ونقل الاشتراك إلى عنوانكم الجديد.

عند القيام بالمعاملات يجب عليكم إبراز تأمين الزالزل الإجباري، تطلب شركة الغاز مبلغاً كضمان أثناء القيام بالشراكة وعند انتهاء الشراكة تقوم الشركة بإعادته إليك.

 إذا كان عداد الغاز على شكل بطاقة مسبق الدفع فلا توجد ضرورة لدفع الضمان،  للبدء باستعمال الغاز بإمكانك تعبئة الكرت من مراكز الاشتراك أو من النقاط الخاصة بتعبئة الرصيد.

اشتراك الهاتف والبث التلفزيوني والإنترنت ومنصة القمر الصناعي

للشراكة في الهاتف والبث التلفزيوني والانترنت والقمر الصناعي يجب مراجعة المؤسسات
المختصة بذلك.

بالإمكان القيام بالشراكات من خلال المراجعة الشخصية أو من خلال الهاتف أو عبر الانترنت، هناك مجموعات شركات، يجب اختيار المجموعة المناسبة حسب المبلغ المرغوب بدفعه.

للبدء بالاستخدام يأتي فريق تقني لتركيب التأسيس ولذا تقوم المؤسسة بإعطائك موعد كي تكون متواجداً في اليوم والساعة المطلوبة على العنوان المطلوب.

المصدر: دليل الحياة في تركيا، صادر عن وزارة الداخلية التركية