حقوق المستأجر في تركيا.. ومتى يحق للمؤجر إخلاء المنزل 

حقوق المستأجرين في تركيا.. وما التصرف الصحيح حين طلب إخلاء المنزل أو طلب رفع بدل الإيجار؟ ومتى يحق للمؤجر رفع الإيجار أو إخلاء المنزل؟.

عقد الإيجار في تركيا، هو اتفاقية بين المستأجر والمؤجر، يتعهد فيها الأخير بترك استخدام العقار أو غيره للمستأجر، في المقابل يتعهد الأخير بدفع بدل الإيجار المتفق عليه.

وفي حال استئجار منزل سكني، فمن المهم أن يطلع المستأجر على حقوقه والتزاماته بصفته مستأجراً، وأن يعلم متى يمكن للمالك إجلاءه من المنزل، أو رفع بدل الإيجار.

للسوريين في تركيا .. احصل على إذن السفر بطريقة أسهل

وتختلف الحقوق والالتزامات لكل من المؤجر (المالك) والمستأجر بحسب نوع عقد الإيجار، وبنود العقد المبرم بين الطرفين.

واجبات وحقوق المستأجر في تركيا 

للمستأجر الحق في استلام العقار المؤجر من المالك / المؤجر بما يتوافق مع الغرض من تأجير العقار (مثلا منزل للسكن).

يحق للمستأجر المطالبة بإزالة العوائق التي تمنعه من استخدام العقار المؤجر خلال مدة عقد الإيجار، كما يحق للمستأجر طلب تعويض في حال تأخر المؤجر في تسليم العقار. 

للمستأجر الحق بإنهاء العقد قبل مدته المكتوبة، في حالة عدم التزام المؤجر بالتزاماته المتفق عليها.

يحق للمستأجر المطالبة بإصلاح أعطال العقار قبل استلامه أو خلال إشغال العقار، ما لم يتفق بخلاف ذلك.

مبلغ التأمين الذي يدفعه المستأجر حين كتابة العقد (يقدر بقيمة إيجار شهر أو أكثر)، يحق له استرجاعه حين إخلاء المنزل بشرط تسليم العقار في وضعه حين استلمه من دون إساءة استخدام.

لا يحق للمؤجر فرض أي رسوم أو نفقات إضافية على المستأجر، غير ما هو متفق عليه وتكلفة الخدمات (الكهرباء، التدفئة، الماء وغيرها).

للمستأجر رفض طلب إخلاء المنزل، بغير سبب قانوني، قبل انتهاء مدة عقد الإيجار.

لا يجوز للمستأجر تأجير العقار، أو السماح بسكن آخرين في العقار، من دون موافقة المؤجر.

على المستأجر الالتزام بسداد بدل الإيجار للمستأجر، في الوقت المتفق عليه م دون تأخير، ويفضل عبر حوالة بنكية.

شروط جديدة لتثبيت النفوس والعنوان للسوريين في تركيا

يلتزم المستأجر بإخبار المؤجر عن جميع الأمور المتعلقة بالعقار وبخاصة القرارات والتوصيات التي تصدر عن مجلس البناء.

عدم إساءة استخدام العقار والمحافظة على الأثاث المؤجر إن وجد.

إصلاح الأعطال التي طرأت على العقار، خلال فترة العقد، في حال لم يجر الاتفاق بخلاف ذلك.

متى يحق للمؤجر إجلاء المستأجر من العقار؟

في حال أراد المؤجر بيع العقار، يبلغ المستأجر بذلك قبل شهر على الأقل ويحق له إجلاؤه.

انتهاء مدة العقد، ويحق للمستأجر تمديد العقد ولو لم يرغب المؤجر بذلك.

عدم سداد بدل الإيجار في الموعد المتفق عليه.

إثبات صاحب العقار أنه ليس لديه عقار في المنطقة نفسها، وإثبات حاجته أو أحد أقاربه للسكن في العقار.

في حال رفض المؤجر إصلاح الأضرار التي لحقت بالعقار نتيجة سوء الاستخدام.

على أي حال يجري إجلاء المستأجر فقط عبر قرار من المحكمة نتيجة دعوى قضائية يرفعها المؤجر ولا يبت فيها قبل أقل من سنة من تاريخ رفعها.

لا يستطيع المؤجر إجلاء المستأجر إذا التزم الأول بنص عقد الإيجار، وتسديد بدل الإيجار بحسب الاتفاق على ذلك، ولم يسيء استخدام العقار.

وتبلغ نسبة الزيادة السنوية لبدل الإيجار 25 في المئة من الإيجار كحد أعلى، ويحق للمستأجر رفض رفع القيمة أكثر من النسبة التي أقرتها السلطات التركية.

ورفع عدد كبير من المُؤجّرين المالكين للمنازل في تركيا بدلات الإيجار، بنسبة وصلت إلى ضعف الإيجار السابق، وأكثر منه في أحيان كثيرة، خلال العامين الأخيرين وبخاصة بعد ارتفاع الأسعار والتضخم وتراجع قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية وانخفاض قوتها الشرائية.

ويمكن أن يرفع المستأجر دعوى قضائية على المالك بحال خالف قانون الإيجار التركي سواءً في الإخلاء أو رفع الإيجار، وهنا يستوجب عليه أن يقدم إثباتات معينة تطلبها منه المحكمة.

ولا يلجأ معظم السوريين المقيمين في تركيا إلى رفع دعاوى قضائية، لأسباب في مقدمتها ارتفاع تكلفة توكيل محام والمتطلبات المادية للسير بالدعوى.

وقبل استئجار أي منزل في تركيا ينبغي التركيز على إمكانية تثبيت عنوانه لدى دائرة النفوس والهجرة، أي أن يكون ضمن المناطق المسموح للأجانب ومنهم السوريون السكن فيها.

ويمكن التأكد من بتثبيت العنوان بشكل صحيح، عبر الرابط Geçici Koruma Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları بالنسبة لحاملي بطاقة الكيملك.

ولحاملي الإقامة بأنواعها يمكن التحقق من الرابط: İkamet İzni Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları ولأصحاب الحماية الدولية: Uluslararası Koruma Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları.

للمزيد عن حقوق المؤجرين والمستأجرين في تركيا، و أجوبة عن أسئلة متابعين.. في "بدنا خدمة تحرز" مع أسما وضيفها الاستشاري العقاري محمد شقير.
تابع اللقاء كاملاً…