البرامج | 21 05 2021
آلاء محمد
حماية الملكية العقارية والأوراق الثبوتية الخاصة بها تختلف حسب نوع العقار، المحامي عاصي حلاق ضيف حميدة في برنامج "طابو أخضر" يفصل أنواع العقارات وقوانينها.
صنف المحامي العقارات بحسب أنواعها، وقال أنها عقارات ملك واقعة ضمن المناطق المخصصة للسكن والمبنية أو المعدة للبناء، وهي ضمن المخطط التنظيمي، وتشمل السكن والمحلات التجارية والمنشآت، وتكون رقبة البيع وحق التصرف فيها للمالك.
والعقارات الأميرية، وهي الأراضي المعدة للزراعة وخارج المخططات التنظيمية، ورقبة العقار تبقى بيد الدولة وحق التصرف يجري عليها.
وقد يتحول العقار من أميري إلى ملك، في حال تغير حاله وأصبح داخل المخطط التنظيمي، ويتم تغيير النوع الشرعي للعقار عن طريق القضاء، من خلال رفع دعوى.
اقرأ أيضاً: انتهاكات تطال العقارات المؤجَّرة.. كيف تحمي حقّك مالكاً أو مستأجراً؟
فيما يتعلق بالميراث في العقارات الأميرية، فإنها تخضع لقانون انتقال الأموال الأميرية، وهو يساوي بين حق الذكر والأنثى، ويصدر حصر الإرث عن قاضي الصلح المدني، بينما يتم تقسيم الإرث في الأملاك الأخرى عن طريق المحكمة الشرعية وعلى الشريعة الإسلامية.
بالنسبة للملكيات الرسمية، أوضح حلاق أن سند الملكية إذا كان أقل مرتبة من السجل العقاري، تتحول إلى ملكية تقليدية قانونية عرفية، وقال أن الطابو الأخضر يأتي في المرتبة الأولى ويليه حكم المحكمة، أن العقار المسجل في السجل العقاري يمتلك قداسة لا يمكن لأحد أن ينازع فيها، على حد قوله.
الملكية الشائعة في القانون السوري هي الشيء المملوك من قبل العديد من الأشخاص، دون تحديد حصة كل واحد فيهم، وقد تكون اختيارية مثل الشراكة أو جبرية ناتجة عن الإرث مثلاً.
حلاق، تحدث عن وثائق الملكية وطرق إثباتها قانونياً، والإجراءات التي يمكن أن يتبعها السوريون الموجودون خارج البلاد للمحافظة على ملكياتهم من الضياع.
وأشار المحامي إلى السكن المخالف والعشوائيات والسبل لتثبيت ملكيتها، من خلال رفع دعوى في المحكمة المدنية أو الحصول على قرار قضائي مستعجل أو إقامة دعوى على إقرار قضائي، وتعتبر هذه إثباتات ضعيفة ولكنها تفيد صاحب الملك.
وجب التنويه أن حلقات طابو أخضر تحدثت بالتفصيل حول أنواع مستندات الملكية، والقوانين التي تحمي الملكية في حالات السلب والاستيلاء والتدمير وغيرها.
لمعرفة المزيد من التفاصيل شاهد الحلقة كاملة:
