البرامج | 8 10 2024
أحمد نذير
مع بدء سريان التعليمات الجديدة المتعلقة بعقود الإيجار في تركيا، ما تفاصيل التعليمات الجديدة؟، وما الطرق القانونية لتفادي المخالفات والغرامات؟
وجاء في تعميم لإدارة الإيرادات النقدية التابعة لوزارة المالية التركية، تأكيد على ضرورة الالتزام بدفع بدلات الإيجارات عبر الحوالات البنكية، أو ما يثبت الدفع أصولاً أي عبر مكاتب البريد المعتمدة في تركيا (PTT).
وشددت وزارة المالية التركية على أن الإجراء الجديد يهدف إلى تقليص استخدام النقد في الإيجارات، ويبدأ التنفيذ اعتباراً من الأول من تشرين الأول / 2024، حيث تطبق الغرامات على أي مدفوعات نقدية، بحسب الوزارة.
حقوق المستأجر في تركيا.. ومتى يحق للمؤجر إخلاء المنزل
ولم تنص تعليمات وزارة المالية التركية، على الآلية التي يجري فيها التحقق من دفع وتحويل الإيجارات، وآلية فرض الغرامات.
لماذا فرض تسديد بدل الإيجار أصولاً؟
الهدف الأول، هو تحصيل الدولة للضرائب، والحد من التهرب الضريبي الحاصل في حال الدفع النقدي.
والتعليمات الجديدة، من شأنها الحد من الخلافات المتعلقة بعقود الإيجار، وتسجيلها رسمياً.
أسئلة متكررة عن تحديث البيانات للسوريين في تركيا
ما قيمة الغرامة ومن يدفعها؟
حددت وزارة المالية التركية قيمة الغرامة، في حال المخالفة بعدم دفع الإيجار عبر البنك أو عبر (PTT)، بـ 10 في المئة من قيمة بدل الإيجار على ألا تقل عن 5 آلاف ليرة تركية.
تفرض الغرامة على كل من المؤجر والمستأجر، أي يغرم المؤجر بـ 10 في المئة من قيمة بدل الإيجار، والقيمة نفسها يدفعها المستأجر أيضاً.
وبالنسبة للشركات التجارية، حددت الوزارة الغرامة بحسب شرائح الشركات كالتالي:
الشركات من الفئة (1)، نسبة 10% من بدل الإيجار، ولا تقل الغرامة عن 20 ألف ليرة تركية.
الشركات من الفئة (2) نسبة 10% من بدل الإيجار، ولا تقل الغرامة عن 10 آلاف ليرة تركية.
الشركات من الفئة (3) نسبة 10% من بدل الإيجار، ولا تقل الغرامة عن 5 آلاف ليرة تركية.
لتفاصيل أكثر عن التعليمات الجديدة من هنا.
كيف أسدد بدل الإيجار في حال لم يكن لدي حساب بنكي؟
من المهم تسديد الإيجار من الحساب البنكي للمستأجر نفسه، إلى حساب المؤجر (صاحب العقار).
في تركيا، يمكن فتح حساب ببنوك إلكترونية مرخصة، وبالتالي يمكن تحويل بدل الإيجار عبرها، وكذلك الدفع والشراء عبر بطاقاتها.
لمن لا يملك حساباً بنكياً، يمكنه دفع بدل الإيجار عبر أي منفذ للبريد الرسمي في تركيا (PTT)، وذلك بإيداع المبلغ لصالح اسم ومعلومات المؤجر، والبريد يتصل معه، لتسليمه المبلغ.
رابط جديد لـ حجز مواعيد النفوس والبيانات والإقامة بتركيا
في حال رفض المؤجر الاستلام عبر الحوالة البنكية أو ptt
لم تصدر بعد أية تعليمات بما يخص آلية التحقق من دفع بدل الإيجار عبر الحوالة البنكية أو البريد، وكيفية فرض الغرامات، في حال المخالفة.
ينصح المستأجر بالاتفاق مع المؤجر على آلية لتحويل بدل الإيجار أصولاً، لتفادي أي غرامة محتملة.
تثبيت عقد الإيجار، بما فيه من معلومات وأهمها قيمة بدل الإيجار، رسمياً في أحد مكاتب (النوتر) في تركيا، وهي مكاتب قانونية معتمد من الحكومة التركية.
خطوات تفعيل نظام التبليغات الإلكتروني في تركيا
وقبل استئجار أي منزل في تركيا ينبغي التركيز على إمكانية تثبيت عنوانه لدى دائرة النفوس والهجرة، أي أن يكون ضمن المناطق المسموح للأجانب ومنهم السوريون السكن فيها.
ويمكن التأكد من بتثبيت العنوان بشكل صحيح، عبر الرابط Geçici Koruma Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları بالنسبة لحاملي بطاقة الكيملك.
ولحاملي الإقامة بأنواعها يمكن التحقق من الرابط: İkamet İzni Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları ولأصحاب الحماية الدولية: Uluslararası Koruma Kişisel Bilgi Sorgulama Sonuçları.
نصائح إضافية ومعلومات قانونية عن الإيجارات في تركيا، مع المحامي المهتم بشؤون السوريين، زكريا ميلاجي، ضيف وداد في "بدنا خدمة تحرز".
شاهد اللقاء كاملاً…
