حق التصرف بالعقارات الأميرية في سوريا.. واسترداد "الحيازة بالغصب"

عرف القانون المدني السوري الصادر بالمرسوم التشريعي رقم 84 لعام 1949 بالمادة 86 الأراضي الأميرية بأنها العقارات التي تكون "رقبتها" أي عائديتها للدولة، ويجوز أن يجري عليها حق تصرف.

وحق التصرف هو حق عيني عقاري يخوّل صاحبه سلطة استعمال واستغلال الأرض والتصرف بها، وهو مؤقت، يمكن أن يسقط بعدم الاستعمال، بينما يعتبر حق الملكية حقاً تاماً ودائماً، وهناك نوعان من التصرفات، مادية وقانونية.

التصرف المادي هو استعمال الأرض واستغلالها، أما التصرف القانوني فيتمثل في إجراء جميع التصرفات القانونية كالتنازل عن حق الاستثمار للغير “الفروغ” أو التأجير أو الإعارة.

غصب العقار

وهو الاستيلاء على ملك الغير دون رضاه، أو وضع اليد على ملك الغير دون توفر سند قانوني بالملكية أو وجود سبب مشروع، ولا يشترط القانون في الغصب وقوع الإكراه، وإنما يكفي وضع اليد دون وجود مبرر قانوني.

إقرأ أيضاً: ما الفرق بين السكن العشوائي المقام على الأملاك العامة أو الخاصة؟

غصب العقار في قانون العقوبات السوري

قانون العقوبات السوري أشار إلى أن استيلاء أي شخص على ملكيات خاصة يعتبر غصباً، والاستيلاء على العقار بدون وجود سند رسمي بالملكية يعتبر جريمة غصب عقار.

وأوضح قانون العقوبات الخاص في المادتين 723 و724، أن جريمة غصب العقار تشمل الاستيلاء على عقار أو قسم من العقار، وعقوبتها الحبس حتى 6 أشهر لمن لا يحمل سنداً بالملكية أو التصرف.

 وتتضاعف العقوبة حتى سنة سجن، إذا رافق الجرم تهديد مالك الأرض واستخدامها دون رضاه.

وتصل العقوبة حتى السجن ثلاث سنوات، إذا ارتكبت هذه الجريمة من شخصين مسلحين على الأقل.

إزالة الغصب على العقار

وتقع على كاهل القضاء المدني وليس القضاء الجزائي، لأن الأخير يحاسب بالعقوبة الجزائية، أما القضاء المدني فهو مختص بإزالة الغصب وذلك عن طريق دعوى تسمى دعوى "استرداد حيازة".

ويرفع مالك العقار أمام القضاء دعوى "استرداد حيازة" لإزالة غصب العقار.

شروط دعوى الحيازة

يحق للشخص رفع دعوى "استرداد حيازة" وفق المادة 65 من قانون أصول المحاكمات من تاريخ علمه بغصب العقار، إذا كانت الحيازة علنية، وإذا كانت الحيازة خفية من تاريخ العلم.

المعلومات الواردة أعلاه وفق المحامي عمار عزالدين مدير مكتب رابطة المحامين السوريين الأحرار في هاتاي.

المزيد من التفاصيل عن حق التصرف في العقارات الأميرية، وجريمة غصب العقار، في هذه الحلقة من برنامج "طابو أخضر"، مع نيلوفر.