القانون التركي يضمن حق المستأجر.. معلومات مهمة تعرف إليها

الإخلاء ورفع الإيجار من أكثر الأمور التي تثير قلق السوريين في تركيا، اللقاء مع المستشار القانوني علي باكير كولر، فرصة ممتازة للحديث عن تفاصيل مهمة، ضمن فقرة "بدنا خدمة تحرز" في البرنامج الصباحي "روزنامة روزنة".

القانون التركي عموماً مع المستأجر، يضمن حقه ويحميه، ولا يمكن لصاحب المنزل أن يخرجه قبل انتهاء عقده إلا في حالات معينة حددها القانون.

وهذه الحالات حسب ما ذكرها المحامي، أن يكون المالك بحاجة العقار له أو لزوجته أو لأبناءه أو لأحد من أصوله أو فروعه يعيش ضمن وصايته، أو أن يكون المستأجر ألحق ضرراً كبيراً وتغييراً في المنزل، أو اشتكى عليه جيرانه بسبب الضوضاء، وفي حال بيع العقار يحق للمالك الجديد إخلاءه خلال 6 أشهر من إجراء العقد.

اقرأ أيضاً: كيف ترفع دعوى قضائية في المحاكم التركية؟

نقطة مهمة جداً أشار إليها المحامي، هو أن العقد بين المستأجر والمالك سنة، يتم تجديده تلقائياً، ولا يحق للمالك أن يخرج المستأجر إلا بعض مضي 10 سنوات على العقد، وبعد أن يرسل له إخطاراً رسمياً بالإخلاء.

عند إبرام عقد إيجار جديد رسمي أو بناءً على اتفاق شفهي، يجب أن يتأكد المستأجر من الشخص الذي يتفق معه هو نفسه المالك أو مفوض من المالك بشكل رسمي، إضافة إلى أنه يجب أن يكون العقار مسجلاً وله قيود رسمية حكومية.

بالنسبة لرفع قيمة الإيجار، من الناحية القانونية لا يجوز للمالك أن يرفع قيمة الإيجار قبل مرور عام على استئجاره، ويمكن للطرفين أن يتفقا على قيمة الزيادة السنوية، ويمكن احتساب قيمة الزيادة بناءً على القيمة التي تحددها هيئة الإحصاء التركية TÜİK سنوياً، وقيمة الزيادة لعام 2021 هي 12.28 في المئة.

ويمكن أن يرفع المستأجر شكوى على المالك في حال خالف قانون الإيجار التركي سواءً في الإخلاء أو رفع الإيجار، وفي هذه الحالة يستوجب عليه أن يقدم إثباتات معينة تطلبها منه المحكمة.

المحامي أجاب عن العديد من الأسئلة المتعلقة بإخلاء المنازل ورفع الإيجارات، وتثبيت عقد الإيجار وساعة الكهرباء والماء، وتثبيت العنوان في النفوس، كما قدم العديد من النصائح القانونية المهمة جداً.

لمعرفة تفاصيل أكثر، ننصحكم بمشاهدة الفيديو: