البرامج | 27 01 2021
آلاء محمد
أدى نزوح السوريين داخل سوريا ولجوئهم إلى دول أخرى، إلى حاجة كبيرة لتنظيم وكالات لتسيير أمورهم ومعاملاتهم في مناطق سيطرة حكومة النظام السوري، تفاصيل ومعلومات قانونية مع المحامي حسام سرحان، ضمن برنامج "طابو أخضر" مع حميدة شيخ حسن.
الوكالة هي عقد رضائي بين طرفين لأداء عمل قانوني، إذ يلتزم الوكيل بالقيام بهذا العمل لحساب الموكل، وقال المحامي إن الوكالة نوعان عامة وهي لا تضم تحديد نوع العمل القانوني، ووكالة خاصة يتم فيها تحديد نوع العمل القانوني.
اقرأ أيضاً: المخيمات السورية مشكلة مُركبة والحلول الحالية غير مجدية
وتنظم الوكالات أمام كاتب العدل وهو موظف حكومي تابع لوزارة العدل، وفي خارج سوريا يتم تنظيمها في سفارات حكومة النظام السوري، في حال استوفى الشخص أوراقه كاملة، مثل الأوراق الثبوتية الشخصية والوثائق الخاصة بالأملاك والعقارات، التي يرغب بتوكيل شخص ليتصرف بها.
وتحدث سرحان عن القانون المدني رقم 667 الخاص بالوكالة العامة، وقال إن الوكالة الواردة في ألفاظ عامة لا تخصيص فيها حتى لنوع العمل القانوني الحاصل فيه التوكيل، لا تخول الوكيل صفة إلا في أعمال الادارة.
فيما نصت المادة رقم 768 المتعلقة بالوكالة الخاصة، على أنه لا بد من وكالة خاصة في كل عمل ليس من أعمال الإدارة، وبيّن السرحان أنه لو بحثنا في نص المادة بالنسبة لوكالة البيع حصراً، يجب أن تكون خاصة ولكن التفسير القضائي على إطلاق الكلمات الواردة في نص الوكالة العامة وتنفيذها في الوكالة العامة، وهذا يخوِّل الوكيل التصرف بكل أملاك الموكل وبيعها.
لذلك ينصح المحامي بالوكالة الخاصة لأنها أكثر آماناً وحفاظاً على الممتلكات، لأن العامة صلاحياتها كثيرة وقد تشمل الأحوال الشخصية، والخاصة محددة جداً ولا يستطيع التصرف إلا بما هو مذكور ضمنها.
ويوجد في القانون السوري وكالة بيع عقار مع التوكيل وهي تخول المشتري الفراغة بشكل مباشر ونقله إلى اسمه في السجل العقاري وتسقط بوفاة أحد الطرفين، ووكالة بيع عقار بين البائع والمشتري ولكنها لا تخول المشتري تسجيل العقار في السجل العقاري باسمه.
ووكالة بيع غير قابلة للعزل، وهي تتيح للوكيل نقل المليكة في السجلات العقارية متى شاء ولا حاجة لحضور البائع، وفي حال توفي أحد أطرافها تبقى سارية وتنتقل مفاعليها إلى الورثة.
وأجاب المحامي على العديد من أسئلة المتابعين المتعلقة بتنظيم الوكالات والحلول المناسبة لبيع ممتلكاتهم ومتابعة معاملاتهم من خلال وكيل.
لمعرفة المزيد من التفاصيل شاهد الحلقة كاملةً:
