البرامج | 27 10 2022
هبة الخاروف
السكن العشوائي إحدى المشكلات التي تواجه الكثير من السوريين، وتفاقمت بعد العمليات العسكرية، حيث دُمرت مناطق سكنية ومنها مناطق العشوائيات.
ناقش المحامي أنور مجني ضمن برنامج "طابو أخضر" مع نيلوفر مشكلة السكن العشوائي، وكيفية التعامل معها وفق القانون.
تعريف السكن العشوائي (العشوائيات)
هي تجمعات سكنية نشأت خارج مخطط تنظيمي أو داخل مخطط تنظيمي، لكن على أراضي غير معدة للبناء سواءً أكانت أملاك خاصة أو أملاك عامة.
كيف يمكن إثبات الملكية في السكن العشوائي؟
بحسب المحامي مجني، يفترض في حالة السكن العشوائي، الاحتفاظ بأي وثيقة تثبت الصلة بالعقار (فاتورة كهرباء - عقد بيع - إقرار من كاتب العدل أو غير ذلك).
وأشار إلى أن من المهم جداً الحفاظ على هذا النوع من الوثائق، للوصول إلى حقوقهم في الملكية.
ما أبرز قوانين الاستملاك والتطوير العقاري؟
هناك عدد كبير من القوانين العقارية في سوريا، وصدر خلال العشر سنوات حوالي 60 قانوناً يتعلق بالعقارات.
ومن تلك القوانين: القانون رقم 10، والقانون رقم 23 وهو قانون تنظيم وعمران المدن، وقانون رقم 15 قانون التطوير العقاري.
في حال غياب ما يثبت الملكية العقار العشوائي.. ما الحل؟
مالكو العشوائيات ليس لديهم ما يوثق ملكيتهم في السجل العقاري، لكن في حال كان لديهم "حكم محكمة" أو "إقرار أمام المحكمة" فيكون هناك "إشارة دعوى" على صحيفة العقار في السجل العقاري، وهذه تسمح لهم بـ:
استخراج نسخة من بيان العقد العقاري يكون عليه إشارة لصالح هذا العقار.
الذهاب إلى المحكمة واستخراج إقرار المحكمة إن وجد.
الحصول على رقم الدعوى من السجل العقاري، والذهاب إلى القضاء العقاري ومعهم الصورة عن القرار الذي يشير إلى ملكيتهم.
في حال كانت ملكيتهم في العقار في السكن العشوائي غير ناتجة عن قرار قضائي أو إقرار أمام القضاء في هذه الحالة يفترض وجود عقد بيع بين الطرفين
في حال كان عقد البيع غير موجوداً أو تالفاً:
ينصح بالتواصل مع البائع في حال كان على قيد الحياة، لترميم العقد من جديد من خلال إنشاء عقد جديد أو أخذ أي ورقة أو إشعار سواءً من المالك نفسه أو حتى من ورثته.
في حال التنكر لهذا البيع فهنا يتوجب عليهم الذهاب لرفع دعوى خصومة أمام القضاء.
شاهد الحلقة كاملةً:
