يحق لأي شخص أن يستأجر عقاراً، وليس من الضروري أن يكون حاصلاً على بطاقة الحماية المؤقتة(كمليك).
- من المستحسن أن يكون عقد الإيجار مع صاحب العقار خطياً، وموقعاً و بشكل يوضح شروط الدفع، كما يجب أن تحتفظ بنسخة من عقد الإيجار و ينصح بضرورة حصولك على إثبات خطي أو وصل بما دفعت.
- ينص القانون التركي على أنه لا يجوز زيادة بدل الإيجار أو إنقاصه خلال مدة العقد.
- لايجوز قانوناً للمالك زيادة بدل الإيجار كل شهر من تلقاء نفسه.
- يمكن زيادة بدل الإيجار في نهاية العقد ويمكن أن يتضمن العقد مقدار الزيادة للعام الجديد، فإذا لم تحدد نسبة الزيادة في العقد فتؤخذ نسبة الزيادة حسب معدل التضخم السنوي ولا يمكن أن تتجاوز الزيادة نسبة التضخم السنوي.
- يحق لك استرجاع التأمين (الضمان) عند إخلائك العقار.
نصائح مفيدة:
- ليس لصاحب العقار أن يخرجك من المنزل المستأجر إلا إذا كان بحاجة المأجور لنفسه أو لأطفاله، أو إذا لم تقم بتسديد بدل الإيجار مرتين على الأقل في السنة الواحدة. وفي كل الأحوال لا يمكن إخراجك من المنزل إلا بقرار المحكمة.
- يمكنك الاشتراك بالخدمات مثل الكهرباء والماء والغاز والانترنت باستخدام بطاقة الحماية المؤقتة.
شراء العقارات
التعليمات القانونية للأجانب عند شراء العقارات:
- لا يمكن للمواطنين السوريين شراء العقارات السكنية في تركيا، إلا أنه بإمكان المواطنين من جنسيات أخرى شراء العقارات.
- يستطيع السوري الذي يحمل جنسية أخرى من تملك عقار في تركيا عن طريق جنسيته الثانية مالم يكن القانون التركي يمنع ذلك.
- يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا عن طريق تأسيس شركة وتسجيل العقار باسم الشركة.
- يعد شراء أي عقار من قبلك ومن ثم تسجيله باسم شخص آخر فإن هذا العقار يعتبر ملكاً لذلك الشخص وليس ملكاً لك.
الدائرة |
يكتب هنا المنطقة التي يتبع لها العقار |
المحلة |
يكتب هنا المحلة الواردة في السجل العقاري |
رقم الشارع |
يكتب هنا الجادة أو الشارع |
الرقم |
يكتب هنا رقم البناء ورقم الباب |
نوع المأجور |
سكن |
المؤجر |
يكتب هنا اسم المؤجر ونسبته |
رقم هوية المؤجر |
يكتب هنا الرقم الوطني للمؤجر |
عنوان المؤجر |
يكتب هنا عنوان المؤجر |
المستأجر |
يكتب هنا اسم ونسبة المستأجر |
رقم هوية المستأجر |
يكتب هنا الرقم الموطني للمستأجر |
عنوان المستأجر |
يكتب هنا عنوان المستأجر |
تاريخ بداية العقد |
يكتب تاريخ بدء العلاقة الإيجارية |
مدة العقد |
يكتب هنا مدة العقد |
مقدار الإيجار السنوي |
يكتب هنا البدل السنوي للمأجور |
مقدار الإيجار الشهري |
يكتب هنا البدل الشهري للمأجور |
طريقة دفع الأجار |
مثلاً : حتى مساء اليوم الخامس من كل شهر. |
الغاية من الإيجار |
للسكن فقط |
الوضع الراهن للمأجور |
سليم وجاهز للاستعمال |
الأشياء المسلمة مع المأجور |
...... ماركة جهاز تدفئة، البطاقات الخاصة بعداد الكهرباء أو الماء أو الغاز ... ومفتاح المأجور والباب الرئيسي للبناء |
إن كان لديك نزاع مع مالك العقار
عليك أن تسعى للحصول على المساعدة القانوينة
من نقابة المحامين التركية
(Buraya taşınmazın bağlı olduğu tapu dairesi yazılacak) |
Dairesi |
(Burayı tapudaki mahallesi hanesinde yazan yazılacak) |
Mahallesi |
(Cadde veya sokak yazılacak) |
Cadde/Sokağı |
(Apartman kapı numarası ve Daire kapı numarası yazılacak) |
Numarası |
Apartman dairesi |
Kiralananın Cinsi |
(Kiraya verenin tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiralayan |
(Kiraya verenin T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiralayanın T.C. Kimlik No |
|
(Kiraya verenin tam adresi yazılacak)
|
Kiralayanın Adresi |
(Kiracının tam adı ve soyadı yazılacak) |
Kiracı |
(Kiracının T.C. Kimlik no yazılacak) |
Kiracının T.C. Kimlik No |
|
(Kiracının tam adresi yazılacak)
|
Kiracının Adresi |
(Kira sözleşmesinin başlangıç tarihi yazılacak) |
Akdin Başlangıç Tarihi |
(Kira sözleşmesinin süresi yazılacak) |
Akdin Süresi |
(Kira bedelinin yıllık toplamı yazılacak) |
Yıllık Kira Bedeli |
(Her ay ödenecek kira bedeli yazılacak) |
Aylık Kira Bedeli |
Her ayın beşinci günü akşamına kadar peşin olarak |
Kira Bedelinin Ödeme Şekli |
Yalnızca mesken (konut) olarak |
Kiralananı Kullanım Şekli |
Sağlam, tam ve kullanılmaya elverişlidir |
Kiralananın Durumu |
………. marka kombi, elektrik (endeks………..), su (endeks………..) ve doğalgaz (endeks………..) sayaçları, su ve doğalgaz sayaçlarına ait kartlar ve kiralananın apartman kapısı ve daire kapısının ikişer adet anahtarı. |
Kiralananla Birlikte Teslim Edilen Demirbaşlar |